3600万の戸建てを頭金1500万、住宅ローン2100万円で購入しました。

2012年2月頃、結婚して1年、それまで賃貸に住んでいました。

子供がお腹にでき、家購入を考えました。

当初はのんびり家探し

当初は『いつまでに家を決める』というワケでもなく、『良い物件があれば買いたいなぁ』というくらいの気持ちでした。

ですが、結局、検討開始から、半年程度で購入に至りました。

15坪、「3階建の新築戸建て」で間取りは『３LDK』車庫あり

物件は15坪、「3階建の新築戸建て」で間取りは『３LDK』車庫ありです。

購入当時、私(専業主婦)は30歳、夫(公務員)が34歳、月の手取り収入は30万円、生活費24万円程度でした。

漠然的に、負担総額が重そうなマンション（一生管理費・修繕費・駐車場代がかかる）よりはと思いました。

『戸建て』を選択、条件に合えば新築にこだわらず、中古もOK、予算は2000万円代〜3000万円未満（月々の返済８〜９万円程度？当時はよく分かっていなかった）で探し始め、30軒近く回りました。

決め手は、「値段と立地、周辺環境」

決め手は、「値段と立地、周辺環境」が自分達の条件に一番合致する物件です。

• 駅から徒歩4分の落ち着いた住宅街
• 買い物なども便利
• 子供の学校も近い
• 夫の通勤にもそこそこ便利
• 私の実家に近い(笑)
• ハザードマップの危険域に入っていない

等です。

ローンは「とにかく金利が安い」金融機関

ローンは「とにかく金利が安い」金融機関を申し込みました。

ちょうど不動産屋から紹介されたキャンペーン中の商品がある『三菱UFJ信託銀行』を選択しました。

申し込みに関しては、特に大変だったことはありませんでした。

住宅ローンの内容

実際に購入した戸建ては、3580万円。

月々の返済額は82,000円。
（元金均等返済のため、月々の支払額は徐々に減額され、現在は63,000円）

購入時は、

• 自己負担額が1500万円
• 住宅ローンの総額2100万円
• 返済年数30年
• 利率は0.725(変動金利)

でした。

2013年の12月からローン返済を始めて現在7年目。

元々ギャンブルやぜいたく品等とは程遠い、節約が板についた夫婦だったので(笑)、特に生活が激変したり、ローン返済が苦しくなるようなことはなかったです。

ローンをするにあたっての心得

当初、不動産関係やローンに関しては、夫婦ともに全くの素人でした。

書籍とネット情報を読みあさり独学・研究、果てにたどり着いた結論は、『支払うお金をとにかく減らしたい＝支払う利息を極限まで減らす』でした。

わが家のローンは

• 『変動金利(＝固定より金利が低め)』
• 『元金均等返済(＝総支払利息が元利均等より少ない)』
• 『なるべく頭金多く（夫と私の預金のほとんどを投入、義母からも借入）（＝支払い利息をより少なく）』
• 『はじめの5年間は猛烈な繰り上げ返済（＝支払い利息を効果的に減少）』

に徹底的に努めました。

そのお陰もあってか、返済期間を短縮でき、完済まであと11年となりました。

これまで通り、繰り上げ返済も行っていけば、6年以内には完済できそうです。